Boğaz'da yalı almak, Türkiye'deki en kıt gayrimenkul işlemlerinden biridir. Yeni yalı üretimi neredeyse yok; mevcut stok ise aileler arasında el değiştirir. Bu yüzden piyasada görünen ilanlar, gerçek portföyün yalnızca küçük bir bölümüdür.
İlk bakılması gerekenler
Rıhtım ve iskele hakkı, yalının suyla ilişkisini belirler. Cephede yapılaşma izni olup olmadığı, komşu parsellerin durumu ve Boğaz'a sıfır olmanın getirdiği kısıtlar mutlaka incelenmelidir. Tarihi yalılarda restorasyon izni ve tescilli yapı statüsü ayrı bir süreçtir.
Fiyat aralığı
Boğaz hattında satılık yalılar yaklaşık 6 milyon dolardan başlar; üst segment 40 ile 100 milyon dolar aralığına uzanır. 2024'te Bebek'te bir yalı 6 milyar TL bedelle listelenmişti. Fiyatı belirleyen şey metrekare değil, cephe uzunluğu ve konumdur.
Süreç
Ön inceleme, değerleme, hukuki due diligence ve tapu devri ortalama 6-10 hafta sürer. Yabancı alıcı için banka transferi ve döviz alım belgesi zorunludur. Topal Private, yalı alımında tüm bu adımları tek elden yönetir.
Yazar: Topal Private Editör · Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.
Bu yazıdaki bölgelerden mülkler.
Yalı Restorasyonu: Nelere Dikkat Etmeli?
Tarihi yalıyı restore etmek isteyen alıcı için izinler, maliyet ve süre.
Yalı Sigortası: Neleri Kapsar?
Boğaz yalısında yangın, su baskını, deprem ve sanat eseri teminatı.
Kiralama Yönetimi: Sahip Uzaktayken Mülk Nasıl Çalışır?
Kiralama, bakım, misafir ağırlama ve raporlama.